Dominique DE KESEL, Notaris te Sint-Niklaas (Nieuwkerken-Waas)

 

Dominique DE KESEL

Notaris te Sint-Niklaas (Nieuwkerken-Waas)

 

NOTARIS DOMINIQUE DE KESEL

Pastorijstraat 29
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.49.65
Fax. (03) 777.08.77

BVBA
BTW BE 0897470031
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

4 december 2019

Welke soorten akten bestaan er zoal? Biedt een notariële akte extra bescherming? En als het over het kopen van een woning gaat: wat is het verschil met een verkoopovereenkomst?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

2 december 2019

Vanaf 1 januari verandert er één en ander voor wie in Vlaanderen een woning koopt én voor wie al woningeigenaar is. We zetten vier belangrijke wijzigingen op een rijtje.

1. Verlaging van de registratiebelasting bij de aankoop van een woning
De Vlaamse regering besliste om de woonbonus af te schaffen en de registratiebelasting – meer specifiek het verkooprecht – bij de aankoop van je gezinswoning te verlagen van 7 naar 6 procent.  

Om van dat verlaagde tarief te genieten, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je onder andere binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte ingeschreven zijn in het bevolkingsregister (of het vreemdelingenregister) op het adres van het aangekochte huis of appartement. Je geniet het tarief van 6 procent alleen als je een bestaande woning koopt, niet voor een grond en ook niet voor een appartement of een woning in opbouw.

Als je een woning koopt en bovendien een ingrijpende energetische renovatie doorvoert, betaal je vanaf 1 januari maar 5 in plaats van 6 procent registratiebelasting.  

Mogelijk kan je rekenen op een extra korting, namelijk als je een woning koopt van maximaal 200.000 euro of als je in één van de Vlaamse kernsteden of in de Vlaamse Rand rond Brussel een woning koopt en daarvoor niet meer dan 220.000 euro neertelt. Die korting bedraagt 5.600 euro als je 6 procent registratiebelasting betaalt op de aankoop van de enige, eigen gezinswoning. En ze bedraagt maximaal 4.800 euro als je 5 procent registratiebelasting betaalt omdat je in de aangekochte gezinswoning ook een energetische renovatie doorvoert.

Deze tarieven zijn van toepassing op alle koopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2020 worden gesloten. De tarieven van 6 (of 5) procent gelden ook als je de compromis nog in 2019 tekende, maar de koopakte pas in 2020 voor de notaris ondertekent. Dan kom je wel niet meer in aanmerking voor de woonbonus.

2. Strengere dakisolatienormen
Alle eigen en huurwoningen moeten vanaf 1 januari 2020 voldoen aan de dakisolatienormen.
Betreft het een relatief nieuwe woning, dan hoef je je geen zorgen te maken. Nieuwbouwwoningen die in orde zijn met de energieprestatieregelgeving, voldoen al aan de dakisolatienormen. Heb je een ietwat oudere woning, dat is en woning die voor 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet, dan moet het dak  geïsoleerd worden volgens een minimum norm van 0,75 vierkante meter kelvin per watt. Dat stemt overeen met een isolatielaag van 3 à 4 centimeter.  Heb je een zolder die niet bewoond of verwarmd is? Dan geldt de norm van de isolatie voor je zoldervloer. Ook plafondisolatie komt in aanmerking, maar alleen als die doorloopt over het volledige plafond.

Als de woning niet aan de dakisolatienormen voldoet, riskeer je dat een woninginspecteur je woning 15 strafpunten toekent. De Vlaamse overheid kan je woning hierdoor zelfs ongeschikt verklaren zodat je ze niet meer kan verhuren. 

Tegen 1 januari moeten alle ramen in woningen, ook in huurwoningen, voorzien van dubbel glas. Ook hier riskeer je strafpunten als dat dubbel glas ontbreekt.

3. Rookmelders verplicht
Vanaf 1 januari 2020 is het wettelijk verplicht in Vlaanderen om elke verdieping  van je woning te voorzien van een rookmelder. Ook in de kelder of op zolder moet je een rookmelder installeren als zich daar een technische installatie ( bijvoorbeeld een verwarmingsketel) bevindt of als je die ruimtes direct kan betreden.

Deze verplichting geldt ook voor huizen, appartementen of studentenkamers die je verhuurt. Het is aan de verhuurder om de rookmelder aan te kopen en te installeren. De huurder staat in voor het onderhoud en de tijdige vervanging van de batterijen. Verhuur je studentenkamers, dan moet elke kamer over een rookmelder beschikken.

Als je niet aan deze verplichting voldoet, dan krijg je niet het nodige conformiteitsattest om je woning te kunnen verhuren. Het niet plaatsen van rookmelders is bovendien strafbaar.

4. Mede-eigenaars appartementsgebouwen moeten zich voorbereiden op nieuwe EPC-verplichting
Vanaf 1 januari 2022 moeten de mede-eigenaars van een appartementsgebouw een EPC-attest kunnen voorleggen voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals het dak, de vloer, de buitenmuren of de traphal.

Vanaf 2020 kunnen de mede-eigenaars beroep doen op een energiedeskundige om dat attest op te stellen. Ze krijgen dus twee jaar de tijd om aan de verplichting te voldoen. Als de mede-eigenaars deze verplichting niet naleven, riskeren ze een boete. 

Bron: Fednot

27 november 2019

Een woning kopen staat op het verlanglijstje van heel wat mensen. Voor de meesten staat of valt alles met het krijgen van een lening. Hoe gaat dat in de praktijk? Eerst kopen en dan lenen, of omgekeerd?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

 

Immo

Uit de hand verkoop € 280.000

Huis
Broedersstraat 54
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 326.000

Huis
Galgstraat 21
9100 Sint-Niklaas

 
 

NOTARIS DOMINIQUE DE KESEL

Pastorijstraat 29
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.49.65
Fax. (03) 777.08.77

BVBA
BTW BE 0897470031
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   Gesloten deuren  
D 08:30 >  12:00   13:30 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   13:30 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Route

Routebeschrijving

E17 komend van GENT richting ANTWERPEN:
Uitrit 14-15 Sint Niklaas - Mechelen - Hulst - Hamme
rechtdoor tot uitrit 15 bis Sint Niklaas

rechtdoor langsheer industriepark tot richting Antwerpen - Lokeren.
RECHTS HOUDEN en vóór rondpunt richting Beveren.
Na 3de lichten schuin LINKS: Nieuwkerken-Waas.
Weg volgen over spoorweg tot lichten.
Daarna LINKS, dit is Pastorijstraat nr. 29.

E17 komend van ANTWERPEN richting GENT:
Uitrit 14-15 Dendermonde - Hulst - Temse - Sint Niklaas
onmiddelijk uitrit 15 bis Sint Niklaas
vanaf daar verder zoals hierboven aangegeven.

 

 

Historiek

Opvolger van:
Gewezen notaris DE KESEL Dany 
                  van 10 november 1966 tot 29 april 1999

Gewezen notaris DE KESEL William
                  van 14 juli1935 tot 09 november 1966

Gewezen notaris DE KESEL Camiel
                  van 01 januari 1907 tot 01 januari 1935

Gewezen notaris BONTINCK H.
                  van 01 januari 1892 tot 01 januari 1907

Gewezen notaris MAES K.L.
                  van 01 januari 1881 tot 01 januari 1891

Verlofperiodes