Dominique DE KESEL, Notaris te Sint-Niklaas (Nieuwkerken-Waas)

 

Dominique DE KESEL

Notaris te Sint-Niklaas (Nieuwkerken-Waas)

 

NOTARIS DOMINIQUE DE KESEL

Pastorijstraat 29
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.49.65
Fax. (03) 777.08.77

BVBA
BTW BE 0897470031
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

20 mei 2019

Vaak stappen partners samen in een verbouwingsavontuur… ook wanneer de woning slechts eigendom is van één van de partners. En juist daar kan het schoentje serieus knellen. Investeren in de woning van je samenwonende partner brengt risico’s mee. Je denkt dus best na over de gemaakte kosten en vergoedingen ingeval van breuk. Uitdrukkelijke afspraken maken via een samenlevingsovereenkomst of een schulderkenning kan jou en je partner bij een breuk veel bittere discussies over kosten besparen. Romantisch is het niet, maar slim is het wel.

Niet beschermd door een wettelijke regeling
Koppels die feitelijk samenwonen (en dus geen verklaring voor de ambtenaar van de burgerlijke stand afleggen) hebben geen wettelijk geregelde rechten en plichten ten opzichte van elkaar. De partners zijn volledig afhankelijk van de afspraken die ze zelf maken.

Gehuwde koppels daarentegen, kunnen met allerhande middelen hun schuldvorderingen tegen elkaar bewijzen. Een vermoeden volstaat zelfs. Samenwonenden genieten niet van deze wettelijke regeling. Een samenwonende partner die een vergoeding wilt voor een investering aan de woning van zijn partner zal dit moeten staven aan de hand van bepaalde documenten.

Gemaakte investeringen krijg je lang niet altijd terug
‘Wat ik heb betaald, krijg ik toch terug?’ is waarschijnlijk het eerste wat een kersverse single zich afvraagt wanneer ze de woning van hun ex-partner verlaten. Al dan niet met de nodige facturen in de hand. En toch… Het is voor samenwonende partners lang niet evident om een vergoeding te krijgen voor de investeringen aan het huis van hun ex-partner. Zelfs als hun investeringen een bepaalde meerwaarde aan de woning hebben veroorzaakt.

Een misnoegde ex-partner die een vergoeding wil voor zijn investeringen haalt vaak de theorie van ‘verrijking zonder oorzaak’ aan. Een partner werd verrijkt, terwijl de andere partner werd verarmd en dit zonder dat er een oorzaak is. Maar zo gemakkelijk aanvaarden rechters deze theorie niet. Er is immers vaak wél sprake van een oorzaak: investeren zodat de partners duurzaam in de woning kunnen wonen.  

Terugkrabben en bij een breuk het geld terug vragen is dus niet zo vanzelfsprekend. De gevallen waarbij de rechtbank aanvaardt dat de een partner een vergoeding moet krijgen voor zijn gemaakte investeringen, zijn zeldzaam.

Een samenlevingsovereenkomst of een schulderkenning: leg duidelijke afspraken vast
Als het op liefde aankomt, tellen de meeste mensen niet graag. Het tellen gebeurt meestal wel op het moment van een relatiebreuk. Voor de partner die in de woning heeft geïnvesteerd komt de pijnlijke vaststelling dat er geen of onvoldoende bewijzen zijn van de investeringen. Daarom doen samenwonende koppels er goed aan om één en ander op papier te zitten wanneer ze van plan zijn om te verbouwen. Vooral als slechts één van hen de eigenaar is van de woning. Dat kan met een samenlevingsovereenkomst of een schulderkenning.

Een samenlevingsovereenkomst is een document dat feitelijk samenwonende partners onderhands of notarieel opstellen. Wettelijk samenwonenden moeten dit opmaken via een notariskantoor. In een samenlevingsovereenkomst kan het koppel tal van afspraken maken over de kosten, de rechten en de verplichtingen die samengaan met hun samenwoning. Heeft de ene partner investeringen gemaakt in de woning van de andere partner, dan kan dit in een samenlevingsovereenkomst omschreven worden.

Een andere mogelijkheid is om een schulderkenning te ondertekenen als bewijs van de verrichte investeringen. De schulderkenning is een geschreven document waarin een partij erkent een geldsom schuldig te zijn aan iemand anders. De partner die bij een breuk een terugbetaling verwacht, heeft zo een bewijs van de gemaakte kosten.

Partners houden hierbij rekening met een paar vormvereisten:

  • De schulderkenning moet met de hand geschreven zijn;

  • naast de handtekening schrijft de schuldenaar de vermelding ‘goed voor’ of ‘goedgekeurd voor’, waarbij de som voluit in letters wordt uitgedrukt.

Bij te houden… ook bij een huwelijk
Gehuwde partners worden beschermd door bepaalde vergoedingsregels. Toch houdt de getrouwde partner ook best zijn schriftelijke afspraken van vóór het huwelijk bij. Veel koppels hebben immers al investeringen gedaan voor ze in het huwelijksbootje stapten. Een huwelijk verandert niets aan deze afspraken. Maar het getrouwd koppel kan deze afspraken wel herbekijken of herzien, bv. wanneer ze een huwelijkscontract afsluiten. Afspraken maken én bewaren is dus de boodschap.

 

Bron: Fednot

13 mei 2019

Asbest is schadelijk. Het zit in meer dan 3500 bouwmaterialen. Kom je er herhaaldelijk mee in aanraking? Dan loop je een groter risico op asbestziekte. Het is dan ook belangrijk om je woning te controleren op deze stof en ze – indien nodig – vakkundig te (laten) verwijderen. De Vlaamse overheid werkte een aantal regels uit om de hoeveelheid asbest in onze gebouwen af te bouwen.

Verplichte verwijdering?
Vandaag ben je niet verplicht om asbesthoudende delen in je woning te verwijderen. Tenzij het asbest in zeer slechte staat is (groter risico op losse, schadelijke vezels) of wanneer het bloot ligt door renovatiewerken. Sinds eind april is deze verplichting strenger. Ook bij onderhouds- of herstellingswerken zonder echte renovatie, moet je vanaf nu ‘blootgelegd’ asbest verwijderen.

Dat doe je beter vroeg dan laat. Hoe slechter de staat van het asbest, hoe gevaarlijker. Bovendien is een verwijdering dan duurder. Wachten brengt dus mogelijk meer risico’s én kosten met zich mee.

Sinds kort zorgplicht
Heb je asbesthoudend of asbestverdacht materiaal in je woning? Dan geldt sinds kort een specifieke zorgplicht: je neemt alle maatregelen die je redelijkerwijs kan nemen om het gevaar voor mens en milieu te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken. Bovendien moet je sinds april 2019 rekening houden met een aantal verboden.

Je mag niet langer:

  • constructies (zonnepanelen, overzetdaken, reclamepanelen …) bevestigen aan of over asbesthoudende daken of gevels;
  • asbesthoudende daken of gevels insluiten of bedekken met een ander materiaal;
  • asbesthoudende daken of gevels reinigen of ontmossen.

Bij deze handelingen is de kans namelijk groot dat je het asbest verder aantast of een toekomstige verwijdering bemoeilijkt.

Naar een asbestinventaris
Tegen uiterlijk 31 december 2031 moet iedere gebouweigenaar van een constructie met een risicobouwjaar over een geldig asbestinventarisattest beschikken.
Heb je een toegankelijke constructie van vóór 2001 (risicobouwjaar)? Dan spreek je een asbestdeskundige aan die de bouwmaterialen controleert. De expert stelt ook een asbestinventaris op. Dat geldt niet alleen voor woningen, maar bv. ook voor carports en afdaken.
De asbestinventaris beschrijft alle asbesthoudende materialen in de ‘constructie’. Het document vormt de basis voor het asbestinventarisattest. OVAM maakt deze attesten op.

Huurders en kopers informeren
Verhuur je een gebouw dat gebouwd is vóór 2001? Dan ben je naar de toekomst verplicht om het attest af te geven aan de huurder. Zo is die op de hoogte van de asbesttoestand van je gebouw. Ook bij de verkoop van je woning speelt het attest binnenkort een belangrijke rol. Een samenvatting van de inhoud ervan staat in de verkoopovereenkomst. Bij de ondertekening van de notariële akte overhandigt de notaris het attest. Hij registreert bovendien de nieuwe eigenaar in een specifieke databank voor asbestinventarisatie.

Bron: Fednot

9 mei 2019

Op zoek naar info en tips over sleutelmomenten in je privé- en professioneel leven? Dan is ons magazine NotaBene iets voor jou!
In dit nummer opnieuw een combinatie van boeiende verhalen van interessante mensen én praktische tips over o.a. relaties, wonen en ondernemen.

Ontdek hier de online versie.

Meer NotaBene-content vind je op onze blog: www.notaris.be/blog

Bron: Fednot

 

Immo

Uit de hand verkoop € 360.000

Huis
Piet Nutenlaan 2
9140 Temse

Uit de hand verkoop € 345.000

Huis
Gery Helderenbergstraat 9
9100 Nieuwkerken-Waas

Uit de hand verkoop € 277.500

Huis
Sint-Gillisstraat 24
9170 De Klinge

Uit de hand verkoop € 280.000

Huis
Sportlaan 14
9170 Sint-Gillis-Waas

Uit de hand verkoop € 309.000

Huis
Hoge Heerweg 28
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 269.000

Huis
Steenstraat 18
9340 Lede

Uit de hand verkoop € 265.000

Andere
Mercatorstraat 96
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 375.000

Huis
Burgemeester Dr. Eugeen Roggemanlaan 38
9190 Stekene

 
 

NOTARIS DOMINIQUE DE KESEL

Pastorijstraat 29
9100 Sint-Niklaas
Tel. (03) 776.49.65
Fax. (03) 777.08.77

BVBA
BTW BE 0897470031
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   Gesloten deuren  
D 08:30 >  12:00   13:30 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   13:30 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Route

Routebeschrijving

E17 komend van GENT richting ANTWERPEN:
Uitrit 14-15 Sint Niklaas - Mechelen - Hulst - Hamme
rechtdoor tot uitrit 15 bis Sint Niklaas

rechtdoor langsheer industriepark tot richting Antwerpen - Lokeren.
RECHTS HOUDEN en vóór rondpunt richting Beveren.
Na 3de lichten schuin LINKS: Nieuwkerken-Waas.
Weg volgen over spoorweg tot lichten.
Daarna LINKS, dit is Pastorijstraat nr. 29.

E17 komend van ANTWERPEN richting GENT:
Uitrit 14-15 Dendermonde - Hulst - Temse - Sint Niklaas
onmiddelijk uitrit 15 bis Sint Niklaas
vanaf daar verder zoals hierboven aangegeven.

 

 

Historiek

Opvolger van:
Gewezen notaris DE KESEL Dany 
                  van 10 november 1966 tot 29 april 1999

Gewezen notaris DE KESEL William
                  van 14 juli1935 tot 09 november 1966

Gewezen notaris DE KESEL Camiel
                  van 01 januari 1907 tot 01 januari 1935

Gewezen notaris BONTINCK H.
                  van 01 januari 1892 tot 01 januari 1907

Gewezen notaris MAES K.L.
                  van 01 januari 1881 tot 01 januari 1891

Verlofperiodes